央行升息影響房市買氣?專家這樣看商用不動產

央行升息影響房市買氣?專家這樣看商用不動產

央行升息影響商用不動產?宏大國際資產總座陳益盛今天表示:商用不動產「先蹲後跳」。圖/業者提供

央行21日出乎意料宣佈預防性升息半碼,市場爲之震驚,是否對房地產購買信心動搖、市場會不會有影響?備受關注,對此宏大國際資產今(28)日表示,本次升息對住宅市場是繼平均地權條例修正案、囤房稅2.0後,再射一箭,勢必影響買氣,短期交易量會縮減,但對於商用不動產市場,則反而是「先蹲後跳」的格局。

宏大國際資產總經理陳益盛指出,由於近幾年臺商迴流、外資加碼、企業擴張等利多因素,商用不動產市場處於供給不足,但需求持續成長的現象,已連續六年價量齊揚,且每年突破千億元交易,比較未受到一系列打房政策的影響。

陳益盛表示,其中臺北市中心,商辦市場有二大關鍵因素推升價量齊揚,其一是全臺企業近年營收及獲利,年年報喜,公司擴充、合併需求持續進行中,但新增也可售供給卻少到屈指可數,商辦市場行情持續上漲到較合理行情,因此纔開始有建商着手興建商辦建案;其二是商辦產品其投資報酬率平均約2.4%~3.0%,遠大於一般住宅的平均1.5%~1.8%,相對是更穩健的投資標的。

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此次央行升息,是否會影響到買方購買商辦的意願,進而影響價格?陳益盛認爲,以自用者的角度而言,幾乎無影響,因爲升息同時,預期租金也將上漲,因此提高租金或貸款利息的選擇,就看使用需求及購買力來決定。

反之,如果以投資的角度來看,陳益盛指出,以現有買價購買的如是租賃中的標的,其租金雖無法立刻調漲,但合約期限一到,也將是租金上漲的時機,因此商辦投報率及價格,將呈現「先蹲後跳」的格局。

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陳益盛也指出,「臺北市優質的商辦大樓,每坪成交單價站上百萬,將成爲常態!」

陳益盛分析,儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20~30年,但只要符合三要件,地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件,就是可以投資購買的好標的,如果標的也是知名建商興建,則更是加分,而長線來看尚具有都更重建的增值潛力。

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