這波集中上新,誰是真正的臨鐵房?

這波集中上新,誰是真正的臨鐵房?

這是嚴肅君的第 558 篇推送

跟七月的天氣一樣,北京新房市場也進入持續“高熱”狀態,新增供應爆棚。

分佈於5個行政區的6個新房項目,幾乎同時公佈案名,進入三季度的比拼。

怎麼選?

是否臨鐵,是個不錯的篩選標準。

近期,北京市基礎設施投資有限公司公示《北京市軌道交通第三期建設規劃(2022-2027年)環境影響評價第二次公示》,明確三期交通建設規劃中共有11條線路。

一起看看,都有誰“有幸”變成了地鐵房?

1.

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首先,11條地鐵線路是—

1號線支線、7號線三期(北延)、11號線二期、15號線二期、17號線二期(支線)、19號線二期、20號線一期、25號線三期(麗金線)、M101線一期、S6線(新城聯絡線)一期以及亦莊線-5號線、10號線聯絡線工程。

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2.

真正明確利好的,是衙門口中海學仕裡。

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據瞭解,中海學仕裡就位於“衙門口東”、“魯谷大街”附近,銷售指導價7.95萬/平,戶型爲72㎡兩居,79㎡和89㎡三居,以及115㎡四居,昨日剛剛官宣戶型圖如下~

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近年來,石景山新房供應熱門片區,從北辛安,到首鋼園東南區,再到衙門口,契機一個是冬奧會,另一個就是地鐵11號線了。

3.

能擦上邊的是,一個是北七家宸悅國際。

據瞭解,一站位於金色漫香苑附近,另一站是在金辰府還是翡翠公園的十字路口,還存在爭議。

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當然,如果只從覆蓋面來說,翡翠公園所在片區顯然小區更多,惠及人羣更廣。

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4.

最大贏家其實是西紅門。

雖然西紅門7月沒有上新,但目前在售新房項目,包括即將開盤的壹品興創·御璟星城,都是實實在在的受益者。

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除了地鐵利好,7月13日,大興區教委與西城區教委攜手,與西紅門鎮政府、採育鎮政府簽署合作辦學協議,北京市第四中學和黃城根小學將落地西紅門鎮。

從規自委發佈的西紅門控規來看,有不少人猜測新引進的兩所學可能會位於地塊的一南一北,而且北京四中大概率會在南側。

雙重利好落地,效果立顯,像「西紅門橡樹灣」售樓處近日異常火爆。

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當然,是爲了更好的賣房,也是爲了更好的賣地。

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嚴肅君盤了下即將開始的北京第三次土拍清單,發現大興區供地中,西紅門地塊佔到了三分之二,上圖中的6030地塊、6035地塊、6013地塊均在列。

這樣,房企拿地意願也更高。

互動時刻:

但嚴肅君想提醒大家的是,並不是所有的規劃都值得買單。

就上文提到的11條地鐵線路,目前只是環評公示階段,到真正開工建設,還要經過層層批覆和各項審覈。

換言之,這不一定是最終版本,我們也見過太多的無疾而終。

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在北京買房,你會把臨鐵作爲首要考慮因素嗎?歡迎在評論區留言討論~

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