“搶章事件”後,世茂又轉走福晟2.6億員工跟投款?

“搶章事件”後,世茂又轉走福晟2.6億員工跟投款?

11月25日下午,本站房產獨家獲得了一份疑似福晟集團內部的《致福晟集團全體跟投員工的公開信》。

公開信指出,2020年11月18日凌晨,世茂方在未經使用福晟集團保管的複覈KEY的情況下,在恆豐銀行的配合下,從原本用於解決福晟員工跟投款分期支付需要的共管賬戶中,擅自轉走了2.6493億元的款項。

福晟方面發現該情況後,立即與世茂方進行了嚴正交涉,但世茂方拒絕將款項調回。經過求證,福晟方面員工向本站房產確認了此事的真實性。

之後,本站房產又就此事採訪了世茂方面的一位品牌負責人,上述負責人表示,對於這封信中的說法從何而來不得而知,自己也並未接到福晟關於共管賬戶是否存在不當使用的溝通。此外,世茂海峽的品牌負責人也對公開信中的相關內容予以了否認。

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銀行人士:凌晨劃轉款項的說法存疑

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根據福晟方面公開信的內容,在福晟去年12月引進世茂集團進行重組後,根據約定,世茂集團按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元(債務包括員工跟投款),世茂集團並承諾不得侵害福晟的相關權益,因世茂方存在故意或重大過失行爲導致影響福建福晟、福建六建債務履行能力的,世茂方負責予以賠償。

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協議簽訂後,世茂方已經全面接管控制福建福晟、福建六建及各項目公司,並且也已經陸續無償變更了14家項目公司的股權,無償取得福晟生活服務集團51%的股權,併入10月30日在香港上市世茂服務(00873.HK)中。

不過,公開信中的上述內容也遭到了世茂方的否認,世茂稱信中“按股比享有並承擔福晟集團整體負債不超過719億元”“世茂方予以賠償”嚴重失實。世茂還進一步指出,2019年12月,基於屬地政府支持,在國有金融機構積極推介下,世茂方與福晟集團及金融機構開始接觸洽商福晟集團紓困事宜,並於2020年1月紓困合作四方共同成立有限合夥企業,組成福晟紓困平臺,助力福晟復工復產。

據悉,爲了妥善解決集團全體跟投員工的跟投款債權,在市政府介入協調下,世茂方與福晟各位跟投員工逐一對跟投債權進行覈對,不少跟投員工接受了放棄利息、分期還款的方案,相當部分員工與已由世茂主導和控制的福建福晟集團簽訂了分期還款協議。

爲保障跟投債權能夠有效兌現,2020年9月23日,福晟與世茂方簽訂《賬戶共管協議》,並在恆豐銀行晉安支行設立專戶共管3.4億元款項專項用於滿足員工跟投款等分期支付的需要,該賬戶的複覈 KEY 由福晟保管。而在該賬戶設立後,已從該賬戶陸續支付了部分(員工跟投)款項。

在發生了18日凌晨2.64億元款項被世茂擅自轉走的事情之後,福晟稱已將上述情況緊急向市政府進行了彙報,並已立即着手通過法院提起訴訟,訴請判令世茂方、恆豐銀行晉安支行追回共管款項。

針對福晟方面“世茂私自轉走款項”的說辭,本站房產也採訪了銀行資深人士。在該人士看來,首先需要明確雙方具體開設的是什麼類型的賬戶,賬戶的主體是誰,並且要看具體的印鑑屬於哪一方。

“KEY只是網銀渠道,沒有複覈KEY就轉劃款項,只能是通過櫃檯或者掛失補辦複覈KEY,任何銀行賬戶劃款,數額款項過大,都需要與銀行方面提前溝通,確保頭寸後由櫃檯進行確認辦理,包括網銀渠道。因此凌晨轉劃款項這件事本身就存在疑點。”

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不管此次公開信最後的處理結果究竟如何,但可以想見,大概率最受傷害的還是那些參與了福晟跟投的員工們。

儘管世茂剛接手福晟時,說得非常客氣:“我們不是誰收購誰,而是1+1>2的關係。”但生意終究還是生意,早在雙方最初簽訂戰略合作協議時,世茂福晟對於相關債務的處理方案就已經體現出了世茂的強勢。

按照當時的約定,對於跟投本金在50萬元以下的員工來說,不僅拿不到跟投分紅款,且跟投本金只能拿回80%;如果選擇拿世茂或者福晟旗下的房源來進行抵扣,可以按本金的100%抵扣房款,但需要簽訂放棄收益協議。

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讓債權人放棄收益,還只能拿回“打了折”的本金,甚至執行上還不能保證。從這一點上看,這一場合作其實早就變味了。

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(1月13日,世茂與福晟共同舉辦品牌發佈會)

而2020年5月世茂房地產股東周年大會上,世茂房地產控股有限公司董事局副主席、總裁許世壇對這樁生意曾公開表示:“收購福晟或者說戰略合作並不是如市場傳言般要幾百億。當然我們也不是一分也不投入,大概會投入五十到六十億左右。而五六十億能夠拿到超千億的貨值,我覺得當然好好。”

很顯然,不管是此次從所謂的“共管賬戶”中轉劃款項也好,還是此前發生在上海的“搶章事件”中,世茂將本該由鉅派、福晟、世茂三方共管的證章私用也罷,世茂早已決定好了自己的投入。

所有看似命運的饋贈,其實也都在暗中標好了價格。

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附:福晟《致福晟集團全體跟投員工的公開信》全文:

鋼鐵版帕魯!Steam極度好評合作建造《光年邊境》在異星當快樂農夫

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圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

由 FRAME BREAK、Amplifier Studios 開發發行的異星機甲建造遊戲《光年邊境》,在 3 月 20 日在 Steam 平臺上發行,遊戲售價爲 408 元新臺幣,至截稿前已獲得近 885 則評論,整體評價爲極度好評(86%)。

圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

遊戲背景講述地球在遙遠的未來已不再適合人類居住,日益惡化的環境迫使人類尋找新的家園,我們搭乘太空艙帶着一臺農業機甲來到異星,進行探險處理污染計劃,並建造專屬於自己的家園。

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圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

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圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

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蓋完最基本的小屋,玩家需要收集其他資源時,就需要修復該地的生態,清除污染,玩家需要先用吸引器或是澆灌器將區域的雜草或污染液清潔完成,達到100%時就可以解除地圖迷霧,隔天就會看到地圖上的新資源及小動物。

圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

每個新區塊都有三種以上的生物(遊戲裡應該有 20 個物種左右),玩家可以離開機甲與小動物互動,當餵食該區塊的動物數量達到一定程度時,這個區塊的資源也會依比例生成得更快。

圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

隨着遊戲進行,玩家可以收集資源對機甲升級。其中包括吸引器的增強、引擎的加速推進力提升,以及澆灌器的力度和容量的增加等等,也有農業相關的功能像是一次大面積播種,當玩家解鎖新區塊時,有時也需要升級相應的機甲技能,才能將更高等的污染清除乾淨,不然會吸不動,水柱也噴不動,所以可以先探索周邊地圖,確認要升的技能後再計劃收集材料。

圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

透過不斷的升級機具,玩家也可以採集更高等級的木頭、植物和礦石。隨着探索的進行,玩家會發現越來越神奇的資源,如會發光的樹、數位格子的礦、以及能發電的電擊植物等等。這些材料可以互相組合,製造出電池、彈簧、太陽能燃料等物品,用以取代傳統的煤礦,進行礦石熔鑄等等。

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圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

玩家還可以用資源建造許多物品,如房子、稻草堆、泥塑雕飾物、花圃、木工傢俱、棋盤和酒杯等等,裝飾品及顏色的部份還算多元,玩家可依風格打造自己喜歡的小屋。

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圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

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这个勇士有点怪

除了收集及建造外,在異星上還有外星科技,玩家在探索廢墟時可以收集古文明考古,帶有一點點迷宮尋寶的元素,研究完文明後有時也會開啓新的建造設計圖。

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聽到外星科技也別擔心,此遊戲中並沒有需要戰鬥的敵人,偶爾在家會遇到一些雜草種子或毒液泡泡來襲,玩家只需要注意清潔污染就好,把雜草吸一吸避免影響作物生長,運氣好還會獲得核心的材料,可以用來升級機甲。

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圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

整體來說遊戲操作簡單,玩家可以選擇第一人稱或第三人稱視角操作機甲,只需到不同的地圖收集相應資源即可繼續遊戲。遊戲的時數約在 10 小時左右,對於喜歡當開心農夫的玩家會不小心變精神時光屋,筆者默默地玩了 15 小時以上,因爲一直種植一直跟商人交易洗種子,越種越多(嘆)。

圖/FRAME BREAK、Amplifier Studios

重生之財源滾滾

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需注意一人遊玩時,若天氣不下雨,作物通常一天就會枯萎,作物面積一大而澆灌技能還沒提上去的話,澆水作業感就會很強。因此建議與好友一起遊玩,互相協助一人顧家一人出去探索,但不種東西的話也不會影響遊戲進行,就是玩家可以賺比較多錢跟商人買下所有的裝飾品設計圖而已。這款遊戲很適合跟朋友週末種種東西殺殺時間,有興趣的讀者趕快入手試試吧。

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這波集中上新,誰是真正的臨鐵房?

這波集中上新,誰是真正的臨鐵房?

這是嚴肅君的第 558 篇推送

跟七月的天氣一樣,北京新房市場也進入持續“高熱”狀態,新增供應爆棚。

分佈於5個行政區的6個新房項目,幾乎同時公佈案名,進入三季度的比拼。

怎麼選?

是否臨鐵,是個不錯的篩選標準。

近期,北京市基礎設施投資有限公司公示《北京市軌道交通第三期建設規劃(2022-2027年)環境影響評價第二次公示》,明確三期交通建設規劃中共有11條線路。

一起看看,都有誰“有幸”變成了地鐵房?

1.

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首先,11條地鐵線路是—

1號線支線、7號線三期(北延)、11號線二期、15號線二期、17號線二期(支線)、19號線二期、20號線一期、25號線三期(麗金線)、M101線一期、S6線(新城聯絡線)一期以及亦莊線-5號線、10號線聯絡線工程。

全部路線分析請戳,北京三期軌道交通規劃來了!

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2.

真正明確利好的,是衙門口中海學仕裡。

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據瞭解,中海學仕裡就位於“衙門口東”、“魯谷大街”附近,銷售指導價7.95萬/平,戶型爲72㎡兩居,79㎡和89㎡三居,以及115㎡四居,昨日剛剛官宣戶型圖如下~

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近年來,石景山新房供應熱門片區,從北辛安,到首鋼園東南區,再到衙門口,契機一個是冬奧會,另一個就是地鐵11號線了。

3.

能擦上邊的是,一個是北七家宸悅國際。

據瞭解,一站位於金色漫香苑附近,另一站是在金辰府還是翡翠公園的十字路口,還存在爭議。

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當然,如果只從覆蓋面來說,翡翠公園所在片區顯然小區更多,惠及人羣更廣。

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4.

最大贏家其實是西紅門。

雖然西紅門7月沒有上新,但目前在售新房項目,包括即將開盤的壹品興創·御璟星城,都是實實在在的受益者。

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除了地鐵利好,7月13日,大興區教委與西城區教委攜手,與西紅門鎮政府、採育鎮政府簽署合作辦學協議,北京市第四中學和黃城根小學將落地西紅門鎮。

從規自委發佈的西紅門控規來看,有不少人猜測新引進的兩所學可能會位於地塊的一南一北,而且北京四中大概率會在南側。

雙重利好落地,效果立顯,像「西紅門橡樹灣」售樓處近日異常火爆。

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當然,是爲了更好的賣房,也是爲了更好的賣地。

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嚴肅君盤了下即將開始的北京第三次土拍清單,發現大興區供地中,西紅門地塊佔到了三分之二,上圖中的6030地塊、6035地塊、6013地塊均在列。

這樣,房企拿地意願也更高。

互動時刻:

但嚴肅君想提醒大家的是,並不是所有的規劃都值得買單。

就上文提到的11條地鐵線路,目前只是環評公示階段,到真正開工建設,還要經過層層批覆和各項審覈。

換言之,這不一定是最終版本,我們也見過太多的無疾而終。

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在北京買房,你會把臨鐵作爲首要考慮因素嗎?歡迎在評論區留言討論~

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

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東森房屋研究中心彙整金融聯合徵信中心資料,今年前3季電梯大廈新增房貸件數爲79,659件,佔申貸總件60%,是有統計數據以來的歷史新高,透天厝的新增房貸件數僅有25,622件,佔比還不到2成。

對此,東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,電梯大廈憑藉易入手、社區管理品質優的優勢,愈來愈受到購屋族的青睞,預估未來電梯大廈的交易佔比還會繼續穩定攀升。

黃勝暉指出,臺灣人過去常見的居住型態多爲三代同堂、四代同堂,但現在年輕人普遍追求「兩代不同堂」的個人生活,對居住空間的需求有所減小。

另一方面,隨着傳統蛋黃區素地資源日漸稀缺,土地取得成本持續高漲,建商紛紛把目光轉移到新興重劃區,且以戶數較多的電梯大廈爲推案主力,導致近幾年電梯大廈的市場供給量大增,建商推案策略的轉變也在一定程度上潛移默化地影響着消費者的選擇。

今年前3季,電梯大廈的申貸件數比透天厝多出3倍,毋庸置疑是目前市面上最受歡迎的主流產品,對此,黃勝暉指出,與透天厝相比,電梯大廈有兩個方面的優勢。

首先,由於電梯大廈的坪數相對較小,在屋齡、屋況、地段等各方面條件都差不多的情況下,電梯大廈的購買總價會比透天厝低上不少,購屋民衆會更加容易入手。

再者,現代人生活節奏緊湊忙碌,電梯大廈通常都設有停車位、垃圾清理服務、代收包裹、健身房、警衛以及其他豐富公設,在居住的便利性上面自然會更勝一籌。

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黃勝暉表示,最近幾年不僅主要都會區的電梯大廈交易相當熱絡,就連很多中南部縣市的電梯大廈交易佔比也在持續走揚,甚至有超越透天厝的跡象,顯見購買電梯大廈已經逐漸成爲市場的新趨勢。

不過不論是透天厝或大廈,都各自有擁護者,對於購屋民衆來說,最重要的還是以實際需求爲依歸,綜合考量預算、地段、生活機能等各項條件,最終選擇最能匹配自身需求的物件。

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歷年前3季電梯大廈、透天厝申貸件數及佔比情況。資料來源/東森房屋

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臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元,房貸壓力創下史上新高。

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同時,近十年來青年揹負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約爲32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

因此2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔爲747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆爲七都最輕鬆。

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越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其臺北市,平均揹負房貸達1,470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

野良神

房市示意圖。圖/住展雜誌提供

时光逝去 向桥而行

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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圖/Steam、Steam@SinEx、遊戲角落FB

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千萬別急着認乾爹!Steam 昨(19)日推出親友同享進化版功能「親友羣組」,玩家可以和最多 5 名使用者共同成家,家人之間則可以彼此共享遊戲,只要其中 1 人買遊戲,另外 5 人也能遊玩。

在「親友羣組」功能一出後,許多玩家紛紛留言徵求「乾爹/爸爸」,如此一來就能體驗對方收藏庫內遊戲,不用另行購買了。

圖/截自遊戲角落 FB

另外,親友羣組還有家長監護功能,家長可以隨時管理孩童的遊戲存取權、限制遊戲時間,也可以協助孩童付費購買遊戲。只不過中國傳出有人利用家庭機制,將其他玩家的權限設成兒童,藉此控制對方的遊玩時間,等於變相封鎖對方帳號。

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圖/截自微博@stage1st宅社區

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根據微博 stage1st 宅社區的分享,有人騙網友以「孩童」身分加入親友羣組,結果對方的遊玩時間遭到限制,而且孩童還無法自行退出家庭,必須由羣組的成人成員或是向 Steam 客服提出申請才能離開羣組。

圖/截自Steam

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由於 Steam 親友羣組建立的初衷是讓近親成員同樂,並加強家庭監護功能,方便父母管理孩童的遊戲使用狀況。因此如果讀者們想要共組家庭,務必審慎考慮後再成家,以免後患無窮。

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